Menu

Sửa chữa nhà tại Hà Nội chuyên nghiệp. Liên hệ : 090 123 8386

Quy trình xây dựng

Hãy cùng suanhavn.com đi tìm hiểu quy trình xây dựng một ngôi nhà gồm các giai đoạn nào và cần lưu ý những gì.

Hướng dẫn các bước tiến hành thi công một ngôi nhà

Bước 1. Mua đất nền

chuẩn bị mặt bằng

 Đất nền cần phải đáp ứng những yêu cầu sau:

  • Vấn đề trước tiên cần phải xem xét trước khi mua một nền đất là giá trị pháp lý: Đất phải có sổ hồng (sổ đỏ) hoặc các giấy tờ khác có giá trị pháp lý tương đương.
  • Về điều kiện môi trường sống phải là khu vực dân trí cao, an ninh tốt, hệ thống đường sá, điện nước đầy đủ, không gian sống thuận tiện, thoáng đãng gần các khu vực chức năng như siêu thị, bệnh viện, chợ, bến xe…và nhất là không xa địa điểm nơi các thành viên trong gia đình học tập hay làm việc.
  • Đối với văn hóa á đông thì một vấn đề cũng rất được quan tâm khi chọn mua đất là vấn đề phong thủy.

Bước 2. Lập hồ sơ thiết kế xây dựng

  • Để lập được hồ sơ thiết kế phục vụ cho việc xin cấp giấy phép xây dựng cũng như thi công sau này cần chọn nhà tư vấn thiết kế có đầy đủ năng lực và uy tín.
  • Một nhà thiết kế chuyên nghiệp sẽ tư vấn và giúp bạn tạo ra những thiết thế thỏa mãn những yêu cầu về thẩm mỹ, sự tiện dụng và phù hợp điều kiện thực tế và khả năng tài chính của bạn.
  • Họ cũng sẽ tư vấn lập hồ sơ thiết kế thi công, dự toán chi phí và tiến độ thực hiện cho công trình.

Bước 3. Thủ tục pháp lý

  • Trước khi bắt đầu thi công xây dựng có những thủ tục pháp lý cần phải tiến hành để chứng minh quyền sử dụng của bạn đối với nền đất đó, đồng thời nền đất đó không thuộc diện cấm xây dựng.
  • Bạn phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ có giá trị tương đưng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và phải được cấp phép xây dựng.
  • Nếu nền đất của bạn thuộc một dự án nào đó thì phải được ban dự án cấp phép xây dựng dựa trên quy hoạch chi tiết 1/500 của toàn dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
  • Bạn phải có đủ hồ sơ thiết kế xây dựng của đơn vị có tư cách pháp nhân và có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình.
  • Nếu nền đất của bạn không thuộc đất dự án, sau khi có giấy phép xây dựng lập thông báo xây dựng cho cơ quan quản lý nhà nước.

Bước 4. Chọn nhà thầu thi công xây dựng

Nhà thầu xây dựng là người trực tiếp tạo nên ngôi nhà của bạn, và khâu thi công xây dựng cũng chiếm nhiều chi phí nhất trong quá trình xây dựng. Vì thế bạn cần chọn nhà thầu có đầy đủ năng lực về tài chính, nhân lực, trang thiết bị và có uy tín.

Một nhà thầu thi công xây dựng tốt sẽ đảm bảo chất lượng kĩ thuật, thời gian gian thi công, an toàn lao động với chi phí, giá cả hợp lý. Từ hồ sơ thiết kế xây dựng ban đầu, nhà thầu thi công sẽ lập hồ sơ thi công xây dựng bao gồm kế hoạch xây dựng, thời gian hoàn thành của từng giai đoạn, chi phí thi công…

Nhà thầu có nghĩa vụ tổ chức thi công và giám sát đồng thời cập nhật tiến độ thi công cho chủ đầu tư.

Bước 5. Chuẩn bị thi công

  • Chuẩn bị thủ tục khởi công: Một văn bản sẽ được gởi đến chính quyền địa phương để thông báo khởi công thi công xây dựng công trình. Các hộ dân liền kề khu vực thi công cũng được thông báo và tiến hành chụp ảnh hiện trạng các công trình kế cận.
  • Tiến hành treo biển báo công trình (Bao gồm 4 bảng: Cảnh báo công trình, an toàn lao động, biển báo công trình, nội quy công trình).
  • Chuẩn bị nguồn lực thi công bao gồm: Tài liệu kĩ thuật thi công như hồ sơ thiết kế, hồ sơ xây dựng. Lực lượng nhân công gồm giám sát, kĩ sư, công nhân.
  • Nguồn cung ứng vật tư xây dựng. Tập kết vật liệu, lán trại cho công nhân, hàng rào che chắn công trình. Nguồn điện, nước phục vụ việc xây dựng.
  • Chuẩn bị mặt bằng thi công xây dựng bao gồm phát quang, làm sạch nền đất. Định vị công trình, xác định cao độ chuẩn.
  • Cần lưu ý rằng công tác chuẩn bị mặt bằng thường không thể hiện trong hồ sơ thiết kế, vì vậy công tác này phải được thoả thuận thống nhất do bên nào thực hiện.

Bước 6. Thi công phần móng, công trình ngầm

phần móng

Giai đoạn này vô cùng quan trọng và ảnh hưởng trực tiếp đến tính bền vững của một công trình. Các khâu làm nền móng gồm có: Đào đất hố móng, gia cố nền bằng phương pháp đóng cọc bê tông cốt thép, thi công khung thép móng và tiến hành đổ bê tông.

Đối với các công trình dân dụng thường sử dụng móng đơn ( hay còn gọi móng cóc), móng bè (đối với công trình lớn hay có tầng hầm). Mỗi phương pháp đều có ưu và nhược điểm khác nhau, tùy theo đặc điểm của từng công trình mà lựa chọn phương án phù hợp.

Công việc tiếp theo là tiến hành đổ đà kiềng, đà giằng, xây bể phốt, hố ga, hầm chứa nước…

Bước 7. Thi công phần thô thân mái

phần thân

Phần khung là kết cấu chịu lực chính cho công trình, thông thường gồm có 5 thành phần chính: cột, dầm, sàn, tường và cầu thang.

Thi công phần thô thân mái cần tuân theo một số nguyên tắc như: Đan thép, ghép cốp pha đúng yêu cầu bản vẽ kết cấu và đúng tiêu chuẩn xây dựng. Chỉ rút cốp pha khi bê-tông đã đủ tuổi.

Thi công xây tường phải thẳng, đều, đủ độ kết dính và chống thấm. Thi công các kết cấu âm tường và các ống bảo hộ ngầm.

Bước 8. Thi công hoàn thiện công trình

phần hoàn thiện

Giai đoạn hoàn thiện là khâu trực tiếp tạo lên diện mạo của công trình, bên cạnh vẻ đẹp về kết cấu. Các công việc trong giai đoạn này như: Trát tường, láng sàn, ốp lát, sơn bả tường, lắp ráp trần, cầu thang, lắp đặt hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện thoại, hệ thống internet, truyền hình cáp, chống sét,…

Thi công hoàn thiện công trình cần đáp ứng những tiêu chuẩn nhất định. Khi thi công trát tường, láng sàn cần trộn vữa theo đúng tỷ lệ quy định trong hồ sơ thiết kế kĩ thuật. Khi thi công ốp lát cần làm đúng theo tiêu chuẩn của nhà sản xuất. Các viên gạch phải thẳng hàng, không xô lệch, nghiêng ngả, mạch gạch đều.

Khi thi công lắp đặt hệ thống điện, nước & các hệ thống liên lạc khác cần làm theo đúng bản vẽ kỹ thuật. Đối với hệ thống cấp thoát nước cần đặc biệt làm kĩ vì nếu bị rò rỉ sẽ gây ra tình trạng thấm bẩn rất mất thẩm mỹ, và tốn nhiều công sức và chi phí để khắc phục.

Bước 9. Thi công nội thất

phần nội thất

Sau khi quá trình thi công hoàn thiện kết thúc, tiến hành thi công nội thất bao gồm các công việc lắp đặt các trang thiết bị nội thất, hoàn thiện các cấu trúc trang trí. Một số yêu cầu khi thi công nội thất là: Các thiết bị nội thất cũng như các cấu trúc trang trí phải được lựa chọn và lắp đặt đúng như hồ sơ thiết kế. Cần tiến hành cẩn thận, tỉ mỉ, chính xác để đạt được hiệu quả thẩm mỹ cao nhất so với thiết kế.

Bước 10. Bảo hành kĩ thuật

Tùy theo từng công trình và nhà thầu, thơi gian bảo hành kĩ thuật có thể từ 3 đến 5 năm hoặc hơn nữa. Thời gian bảo hành kĩ thuật tính từ khi hoàn thành và bàn giao công trình. Nội dung bảo hành kĩ thuật là các lỗi về kĩ thuật thi công, không bảo hành các vật tư hoàn thiện.
Tin liên quan
Bỏ túi bí quyết sửa nhà cấp 4 đẹp tiện nghi
Với nền kinh tế đang trên đà phát triển như hiện nay, những ngôi nhà cấp 4 đang được thay thế dần bằng những tòa nhà cao tầng hiện đại hơn, cao ráo và...
4 mẹo sửa nhà cũ không thể bỏ lỡ
Trong thời buổi mọi thức lên giá, mong muốn sửa sang nhà cửa thường được tạm gác sang một bên cho các chi phí cần thiết hơn. Sau đây, mình xin giới thiệu...
Chọn sơn màu cho người mệnh thủy 2019
Trong quan niệm của người Việt, nhà cửa là một trong 3 chuyện trọng đại của đời người, vì thế việc xây dựng, thiết kế ra sao được xem xét cẩn...
Chọn sơn màu cho người mệnh Hỏa 2019
Việc chọn sơn nhà đúng phong thủy là điều được nhiều người quan tâm bởi màu sơn không những tạo nên một không gian sinh hoạt hợp với sở thích của...
Chọn sơn màu cho người mệnh Mộc 2019
Trong quan niệm của người Việt, nhà cửa là một trong 3 chuyện trọng đại của đời người, vì thế việc xây dựng, thiết kế ra sao được xem xét cẩn...
Chọn sơn màu cho người mệnh Thổ 2019
Trong quan niệm của người Việt, nhà cửa là một trong 3 chuyện trọng đại của đời người, vì thế việc xây dựng, thiết kế ra sao được xem xét cẩn...
Chọn sơn màu cho người mệnh Kim 2019
Màu sắc có thể tác động đến khí một ngôi nhà hoặc một căn phòng nhưng cũng chỉ chiếm tỉ lệ từ 10 – 15% (tùy theo số lượng màu sắc mà bạn sử...
Một số nguyên tắc thiết kế cầu thang cho nhà ống
Cầu thang trong nhà ở đóng một vai trò quan trọng hơn bao giờ hết, vì thế cách bố trí cầu thang phải được quan tâm đặc biệt. Đặc biệt trong thiết kế...
Mẹo chống trộm cho nhà chung cư
Đã là trộm thì không từ bất kỳ chỗ nào, cho dù nó có kín cổng cao tường đến đâu nữa. Nhà chung cư cũng không ngoại lệ. Nếu không cẩn thận thì cũng...
Xử lý thế nào với tường bị thấm do sát WC hàng xóm?
Mảng tường tiếp giáp giữa hai hộ không được sơn trát nên việc ngấm nước từ WC nhà bên cạnh sang nhà tôi dễ dàng.